當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　一、收集并保存證據(jù)

　　首先，購(gòu)房者應(yīng)盡可能地收集并妥善保存與開(kāi)發(fā)商欺詐行為相關(guān)的所有證據(jù)。這些證據(jù)包括但不限于：

　　購(gòu)房合同：合同中可能包含開(kāi)發(fā)商的承諾或虛假宣傳內(nèi)容。

　　付款憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證明購(gòu)房者已支付購(gòu)房款項(xiàng)。

　　宣傳資料：開(kāi)發(fā)商提供的宣傳冊(cè)、廣告、海報(bào)等，這些資料中可能包含不實(shí)信息或誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容。

　　通信記錄：與開(kāi)發(fā)商之間的電話錄音、短信、電子郵件等通信記錄，這些記錄可能顯示開(kāi)發(fā)商的欺詐行為或承諾未兌現(xiàn)的情況。

　　二、嘗試協(xié)商解決

　　在收集到足夠證據(jù)后，購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，明確表達(dá)自己的合理訴求，并要求開(kāi)發(fā)商采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果開(kāi)發(fā)商愿意積極解決問(wèn)題，雙方可以達(dá)成和解協(xié)議，從而避免進(jìn)一步的法律糾紛。

　　三、向相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)

　　如果協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以向以下相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為：

　　房地產(chǎn)主管部門(mén)：如住建部門(mén)或房管部門(mén)，這些部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)，有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理。

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)：負(fù)責(zé)維護(hù)市場(chǎng)秩序，打擊不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和欺詐行為，購(gòu)房者可以向該部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。

　　消費(fèi)者協(xié)會(huì)：作為消費(fèi)者維權(quán)的重要組織，消費(fèi)者協(xié)會(huì)可以提供法律咨詢(xún)、調(diào)解糾紛等服務(wù)，購(gòu)房者可以向其尋求幫助。

　　四、尋求法律途徑維權(quán)

　　如果以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。具體途徑包括：

　　向人民法院提起訴訟：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)因欺詐行為而實(shí)施的民事法律行為。購(gòu)房者可以向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)、賠償損失等。

　　向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁：如果購(gòu)房合同中約定了仲裁條款，購(gòu)房者也可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，以解決與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

　　五、注意訴訟時(shí)效

　　在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)注意訴訟時(shí)效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。因此，購(gòu)房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后及時(shí)采取行動(dòng)，以免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。

　　六、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師

　　為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在維權(quán)過(guò)程中可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。律師可以根據(jù)具體案情提供專(zhuān)業(yè)的法律建議和指導(dǎo)，幫助購(gòu)房者制定合適的維權(quán)策略。

　　綜上所述，當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)收集證據(jù)、協(xié)商解決、投訴舉報(bào)、法律途徑維權(quán)等多種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，注意訴訟時(shí)效的規(guī)定并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)也是非常重要的。