工程開(kāi)工與竣工時(shí)間界定及工程款計(jì)算方法探析

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，合同的簽訂與執(zhí)行是確保工程順利進(jìn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，工程的開(kāi)工與竣工時(shí)間不僅是工程進(jìn)度的重要標(biāo)志，也是工程款結(jié)算的重要依據(jù)。然而，在實(shí)際操作中，工程合同可能因各種原因未明確單價(jià)合同與總價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式，這給工程款的計(jì)算帶來(lái)了挑戰(zhàn)。本文旨在結(jié)合最新法律法規(guī)，探討如何準(zhǔn)確界定建設(shè)工程的開(kāi)工與竣工時(shí)間，并分析在工程合同未明確計(jì)價(jià)方式時(shí)如何合理計(jì)算工程款。

　　一、如何確定建設(shè)工程的開(kāi)工與竣工時(shí)間

　　1. 開(kāi)工時(shí)間的界定

　　開(kāi)工時(shí)間是指建設(shè)工程正式開(kāi)始施工的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第八條，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別認(rèn)定：

　　開(kāi)工通知載明的日期：一般情況下，開(kāi)工日期以發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的日期為準(zhǔn)。如果開(kāi)工通知發(fā)出后尚不具備開(kāi)工條件的，則以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期。

　　實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間：若承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期。

　　綜合考量多種因素：若發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開(kāi)工通知，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，法院將綜合考慮開(kāi)工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開(kāi)工條件的事實(shí)來(lái)認(rèn)定開(kāi)工日期。

　　2. 竣工時(shí)間的界定

　　竣工時(shí)間是指建設(shè)工程按照設(shè)計(jì)要求全部完工并經(jīng)驗(yàn)收合格的時(shí)間點(diǎn)。同樣依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第十四條，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

　　竣工驗(yàn)收合格之日：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

　　提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日：承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

　　轉(zhuǎn)移占有之日：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。若發(fā)包人擅自使用部分單項(xiàng)工程的，則僅視為該部分單項(xiàng)工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。

　　二、工程合同未明確單價(jià)合同和總價(jià)合同如何計(jì)算工程款

　　1. 明確計(jì)價(jià)方式的重要性

　　在工程合同中，明確計(jì)價(jià)方式對(duì)于工程款的計(jì)算至關(guān)重要。單價(jià)合同與總價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式存在顯著差異，前者以工程量清單及其綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，后者則以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)為基礎(chǔ)。若合同未明確計(jì)價(jià)方式，將直接導(dǎo)致工程款結(jié)算時(shí)的爭(zhēng)議。

　　2. 協(xié)商確定計(jì)價(jià)方式

　　在發(fā)現(xiàn)合同未明確計(jì)價(jià)方式時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商確定計(jì)價(jià)方式。協(xié)商過(guò)程中可以參考行業(yè)慣例、市場(chǎng)價(jià)格、工程實(shí)際情況等因素，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商成功，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確計(jì)價(jià)方式及工程款結(jié)算條款。

　　3. 參照法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　若協(xié)商不成，雙方可以依據(jù)《民法典》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定計(jì)價(jià)方式。例如，《民法典》第五百一十一條規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。同時(shí)，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》也規(guī)定了工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)遵循的原則和程序。

　　4. 專(zhuān)業(yè)評(píng)估與鑒定

　　在無(wú)法協(xié)商且法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法直接適用的情況下，雙方可以共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程款的評(píng)估與鑒定。評(píng)估機(jī)構(gòu)將依據(jù)工程實(shí)際情況、市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告作為工程款結(jié)算的依據(jù)。

　　5. 訴訟與仲裁

　　若以上方法均無(wú)法解決問(wèn)題，雙方可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。在訴訟或仲裁過(guò)程中，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出裁決或調(diào)解方案。此時(shí)，雙方應(yīng)充分準(zhǔn)備證據(jù)材料以支持自己的主張。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　建設(shè)工程的開(kāi)工與竣工時(shí)間界定及工程款計(jì)算是工程合同執(zhí)行過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確界定開(kāi)工與竣工時(shí)間對(duì)于保障工程進(jìn)度和質(zhì)量具有重要意義;而合理計(jì)算工程款則是維護(hù)雙方權(quán)益的關(guān)鍵所在。因此，在簽訂工程合同時(shí)應(yīng)明確計(jì)價(jià)方式及工程款結(jié)算條款以避免后續(xù)爭(zhēng)議的發(fā)生。同時(shí)，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)積極尋求協(xié)商解決方案或通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估與鑒定等方式妥善處理糾紛以維護(hù)雙方合法權(quán)益。