在離婚案件中，如果房產(chǎn)是由父母出資購買的，那么該房產(chǎn)的分割往往更加復雜。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，對父母出資購房，離婚時房產(chǎn)如何分割的問題進行詳細解讀。

　　一、父母出資購房的法律性質(zhì)

　　個人贈與

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，如果登記在出資人子女名下，視為對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)。這種贈與是基于父母對子女的關(guān)愛和支持，與婚姻關(guān)系無關(guān)。

　　共同贈與

　　如果房產(chǎn)是由雙方父母共同出資購買的，且登記在雙方子女名下，那么該房產(chǎn)應認定為夫妻共同財產(chǎn)。除非父母明確表示贈與一方，否則視為對雙方的共同贈與。

　　二、離婚時房產(chǎn)分割的具體情形

　　一方父母全額出資

　　如果房產(chǎn)是由一方父母全額出資購買的，且登記在出資人子女名下，那么在離婚時，該房產(chǎn)應認定為該子女的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

　　一方父母部分出資，婚后共同還貸

　　如果房產(chǎn)是由一方父母部分出資購買的，婚后由雙方共同還貸，那么該房產(chǎn)應視為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商分割方案，或者請求法院進行判決。法院會根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻程度、還貸情況等因素進行調(diào)整。

　　雙方父母共同出資

　　如果房產(chǎn)是由雙方父母共同出資購買的，且登記在雙方子女名下，那么在離婚時，該房產(chǎn)應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時，雙方可以根據(jù)出資比例協(xié)商分割方案，或者請求法院按照出資份額進行分割。

　　三、特殊情況下的房產(chǎn)分割

　　父母明確表示贈與一方

　　如果父母在出資購房時明確表示贈與一方子女，那么在離婚時，該房產(chǎn)應認定為受贈方的個人財產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割。

　　房產(chǎn)登記在第三方名下

　　如果房產(chǎn)登記在第三方名下(如父母或其他親屬)，那么在離婚時，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，無法進行分割。雙方可以就房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等問題進行協(xié)商，或者請求法院進行判決。

　　四、離婚房產(chǎn)分割中的注意事項

　　保留相關(guān)證據(jù)

　　在離婚房產(chǎn)分割過程中，雙方應保留與房產(chǎn)購買、出資等相關(guān)的證據(jù)，以便在協(xié)商或訴訟過程中證明自己的主張。

　　明確贈與意思表示

　　如果父母在出資購房時有明確的贈與意思表示，建議通過書面形式進行記錄，以避免在離婚時產(chǎn)生爭議。

　　尋求專業(yè)法律幫助

　　父母出資購房，離婚時房產(chǎn)分割涉及復雜的法律關(guān)系和實際操作問題，建議雙方尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益得到保障。

　　五、結(jié)語

　　父母出資購房，離婚時房產(chǎn)分割是一個復雜而敏感的問題。在處理此類問題時，應充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并根據(jù)實際情況選擇最適合自己的分割方式。同時，雙方也應保持冷靜和理性，通過協(xié)商或法律途徑妥善解決爭議，以維護自身的合法權(quán)益和社會的和諧穩(wěn)定。