婚前房子婚內變賣歸屬何方？婚后加名財產(chǎn)如何計算？

　　一、引言

　　在婚姻生活中，房產(chǎn)作為重要的家庭財產(chǎn)之一，其歸屬和處置問題備受關注。特別是當婚前購買的房子在婚內被變賣或婚后加上另一方的名字時，其歸屬和財產(chǎn)性質如何認定，成為了一個值得探討的話題。本文將從法律角度出發(fā)，為您詳細解讀婚前房子婚內變賣后的財產(chǎn)歸屬問題，以及婚后加名財產(chǎn)的計算方法。

　　二、婚前房子婚內變賣后的財產(chǎn)歸屬

　　(一)婚前個人財產(chǎn)原則

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，如果房子是在婚前由一方購買，且購房款完全由個人婚前資金支付，那么該房子就屬于婚前個人財產(chǎn)。在婚內變賣后，所得售房款原則上仍屬于該方的個人財產(chǎn)。

　　(二)婚后共同還貸部分的處理

　　然而，在實際操作中，許多夫妻在婚前購房時可能會選擇貸款方式，并在婚后共同還貸。對于這種情況，如果房子在婚內被變賣，所得售房款應首先用于償還貸款本金和利息。剩余部分則按照婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的比例進行分配。具體來說，婚前個人財產(chǎn)部分歸原所有人所有，婚后共同還貸部分及對應的房屋增值部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割。

　　(三)特殊情況下的處理

　　如果夫妻雙方在婚前通過書面協(xié)議約定婚前財產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)，那么該房子在婚內變賣后的所得售房款就應按照共同財產(chǎn)進行分割。此外，如果一方存在欺詐、脅迫等手段非法侵占另一方婚前財產(chǎn)的情況，受損方可以通過民事訴訟要求返還財產(chǎn)、賠償損失等。

　　三、婚后加名財產(chǎn)的計算方法

　　(一)加名視為贈與

　　根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。因此，如果一方在婚前購買的房子在婚后加上了另一方的名字，并辦理了產(chǎn)權變更手續(xù)，那么該行為就視為贈與。加名后，房子就變成了夫妻共同財產(chǎn)。

　　(二)按加名時價值確定份額

　　在計算婚后加名財產(chǎn)的份額時，一般應以該房子在婚后加名時的價值為基礎確定夫妻共同占有的份額。例如，如果房子在婚前價值100萬元，婚后加名時價值200萬元，那么加名一方就占有了房子50%的份額。如果雙方對份額有特別約定，則按照約定處理。

　　(三)特殊情況下的處理

　　如果加名時雙方有明確的約定表明加名只是一種形式，不改變財產(chǎn)的性質和歸屬，那么該房子仍屬于婚前個人財產(chǎn)。但這種情況較為特殊，在實際操作中需要雙方提供充分的證據(jù)證明。

　　四、結語

　　婚前房子婚內變賣后的財產(chǎn)歸屬問題和婚后加名財產(chǎn)的計算方法，是許多夫妻在婚姻生活中需要面對的重要問題。通過了解相關法律法規(guī)和實際操作中的處理原則，夫妻雙方可以清晰判斷財產(chǎn)的歸屬和份額，避免日后糾紛。同時，在處理這類問題時，雙方應本著誠信、公平、合理的原則進行協(xié)商和分割，以維護夫妻關系的和諧穩(wěn)定。