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商鋪返租：穩(wěn)定回報(bào)還是法律風(fēng)險(xiǎn)？

時(shí)間：2024-02-27 15:39:38 來源：作者：

　　商鋪返租是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商鋪時(shí)，承諾在一定期限內(nèi)，以一定的租金回報(bào)買家，并在該期限內(nèi)擁有商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種方式在上世紀(jì)六七十年代的美國(guó)開始流行，后來在日本和中國(guó)香港等地也盛行過。然而，這種方式在國(guó)內(nèi)曾引發(fā)過一些問題。

　　具體來說，商鋪返租模式下，開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割成多個(gè)小面積的商鋪出售給小業(yè)主，并與小業(yè)主簽訂返租合同。合同規(guī)定，在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。對(duì)開發(fā)商而言，這種方式可以快速回籠資金；對(duì)小業(yè)主而言，看似可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。

　　然而，商鋪返租存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。這意味著商鋪返租可能被視為非法行為。此外，如果開發(fā)商最終無法兌現(xiàn)承諾，可能會(huì)導(dǎo)致大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

　　對(duì)于已購(gòu)買返租商鋪的業(yè)主，如果開發(fā)商違約不到返租，他們可以采取一些措施。首先，他們可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T進(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。其次，國(guó)家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式。最后，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果商鋪?zhàn)赓U合同是通過欺詐手段簽訂的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該合同。合同被撤銷后，對(duì)方需要返還財(cái)產(chǎn)，有過錯(cuò)的一方還需賠償對(duì)方由此所受到的損失。

　　總之，商鋪返租雖然看似具有吸引力，但存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮這種銷售模式，并咨詢專業(yè)律師的意見。同時(shí)，政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，防止房地產(chǎn)開發(fā)商利用商鋪返租等方式進(jìn)行非法集資或欺詐行為。

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