商事仲裁
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北京商鋪經(jīng)營合同糾紛商事仲裁案件
時間：2019-08-08 10:24:13 來源： 作者：
由于商事仲裁一般審理過程和裁決結(jié)果都是不公開的，因此我們很少見到商事仲裁案例的分析，浩云律師事務(wù)所最近代理了一樁檔鋪經(jīng)營合同糾紛案件分享給大家，方便讓大家進一步了解商事合同仲裁。
合作經(jīng)營不能經(jīng)營了，合作伙伴卻肯不承擔(dān)責(zé)任
2017年4月7日尤先生（化名，下同）與北京福新餐飲公司（化名，下同）簽訂了《小吃檔位經(jīng)營合作合同》，合同中約定甲方福新餐飲公司將位于北京市東城區(qū)王府井大街的一小吃城3號檔位及基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施提供給乙方尤先生，用于從事小吃類經(jīng)營。合同有效期自2017年4月12日起至2018年4月12日止，尤先生如約支付了履約保證金、裝修及設(shè)備折舊費等費用。同時，雙方約定了仲裁條款，發(fā)生合同糾紛交北京仲裁委員會解決。但是，2017年11月開始，該檔位就不能正常經(jīng)營，12月底，檔位及設(shè)備設(shè)施均無法繼續(xù)使用，給尤先生造成了巨大的損失。
雙方經(jīng)過多次協(xié)商，福新公司僅僅同意返還了尤先生支付的履約保證金以及折舊費，但是尤先生的其他損失依然無法得到彌補。之后又經(jīng)過了半年多，屢次溝通無果，尤先生實在心力交瘁，遂決定啟動法律程序維護自身權(quán)益。他來到
浩云律師事務(wù)所咨詢，談案律師分析了尤先生帶來的證據(jù)材料，還有他描述的事實情況，發(fā)現(xiàn)雙方約定了爭議解決方式是交北京仲裁委員會仲裁，然后告訴尤先生仲裁是一裁終局制，除非發(fā)生我國《仲裁法》中第五十八條、第六十三條的情形，一旦送達立即生效，具備法律強制力，因此這個案件必須做好一百二十分的準(zhǔn)備。達成委托后，該案分配給專業(yè)商事仲裁的
律師景律師承辦，2018年11月9日，尤先生和景律師向北京仲裁委員會提交了仲裁申請書。
第三方引起的履行不能，經(jīng)營伙伴如何分擔(dān)責(zé)任
通過景律師搜集的證據(jù)，還原了本案合同履行中的事實，2017年11月經(jīng)營場地的自動扶梯在被業(yè)主以“升級改造”圍擋，客人很難逛到尤先生經(jīng)營的檔位，人來的越來越少，對尤先生的經(jīng)營造成了很大影響，已經(jīng)達到合同不能完全履行的程度。（這里要解釋一下“業(yè)主”的身份，并不是北京福新餐飲公司，而是檔位的所有權(quán)人，可以說是福新公司從業(yè)主哪里租來檔位，再與尤先生建立合作經(jīng)營關(guān)系，業(yè)主屬于該合同糾紛的第三人。）
因此，實際上是第三人的原因?qū)е碌暮贤荒芡耆男?，在圍擋自動扶梯發(fā)生后，因為生意少，尤先生一天天干瞪著不掙錢很著急，因此去做些別的工作，漸漸減少檔位的經(jīng)營。12月停止經(jīng)營。福新公司也清楚沒生意這個情況，于是從11月起也停止向尤先生收取管理費。
景律師認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》第九十四條第（四）款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。本案中福新公司提供的檔位以及設(shè)備不能讓尤先生正常經(jīng)營了，合同目的實現(xiàn)困難，福新公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并就未分配的營業(yè)收益款進行分配。
最后，北京市仲裁委于2019年5月20日作出了裁決，結(jié)合本案的相關(guān)事實，從維護交易的穩(wěn)定，利益平衡的角度出發(fā)，認(rèn)為福新公司在違約情節(jié)上比較輕微，并沒有支持雙方合同中約定的全部違約金，裁決支持了尤先生主張的15324.89元營業(yè)收益款、違約金2萬元，在很大程度上彌補了尤先生的損失。
律師總結(jié)
上述的案件雙方約定了北京仲裁委員會仲裁的條款，通過仲裁解決這個合同糾紛，使得案件得到相對高效快捷的處理，在北京經(jīng)歷過訴訟程序的都知道，北京各個法院的案件非常多，工作量非常大，一般民事訴訟案件很難在6個月的審理里做出判決，而且即使一審做出判決，生效之前可以上訴，如果需要經(jīng)過二審程序，那么花費的時間就會更長。而仲裁程序只要一次，裁決結(jié)果就具備法律效力，如果對方不按裁決書履行，我方就可以申請法院強制執(zhí)行。
本案的難點在于證明對方違約的取證工作，如何讓仲裁委員會支持自己的主張，在于提交的證據(jù)是否充足。在合同履行中，由第三方業(yè)主的具體行為導(dǎo)致的履行不能，能不能完全歸責(zé)于甲方要結(jié)合合同約定來補充整理。另外甲方也提供了一些對乙方不利的證據(jù)，比如乙方尤先生有擅自不營業(yè)的情況出現(xiàn)，一定程度上也可以構(gòu)成違約。因此，如何在仲裁審理過程中，讓仲裁委員會采信我方證據(jù)，支持我方主張，讓裁決對我方有利，并不是一個簡單的工作。仲裁一裁終局，這個工作就更要求律師的專業(yè)水平，因為一旦裁決失敗，那也只能認(rèn)栽。
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