判斷房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，主要可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：

　　一、購(gòu)房時(shí)間

　　婚前購(gòu)房：如果房產(chǎn)是在結(jié)婚登記之前購(gòu)買(mǎi)，且購(gòu)房合同及主要房款的支付均發(fā)生在婚前，那么該房產(chǎn)原則上應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　婚后購(gòu)房：若房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生在結(jié)婚登記之后，無(wú)論是由一方還是雙方共同出資，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、購(gòu)房資金來(lái)源

　　個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)出資：若購(gòu)房款全部或部分來(lái)自于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)(如婚前個(gè)人存款)，則該部分出資所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　共同出資：若購(gòu)房款由雙方共同出資，則房產(chǎn)的歸屬需結(jié)合房產(chǎn)登記情況進(jìn)一步確定。若登記在雙方名下，通常視為共同財(cái)產(chǎn);若僅登記在一方名下，則需考慮雙方是否有特別約定或是否存在借貸關(guān)系等因素。

　　三、房產(chǎn)登記情況

　　登記在個(gè)人名下：婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)若登記在個(gè)人名下，原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但需注意，若存在婚后共同還貸或增值的情況，共同還貸部分及增值部分可能被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　登記在雙方名下：若房產(chǎn)登記在雙方名下，無(wú)論出資情況如何，通常應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　四、貸款購(gòu)房情況

　　婚前貸款購(gòu)房：若房產(chǎn)是婚前貸款購(gòu)買(mǎi)并登記在一方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　還貸責(zé)任：需明確婚前及婚后還貸的責(zé)任方，以確定共同還貸部分的歸屬。

　　五、其他特殊情況

　　父母出資購(gòu)房：若房產(chǎn)由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)并登記在該方子女名下，通常視為對(duì)該方子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如父母明確表示贈(zèng)與雙方，則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　書(shū)面約定：夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面約定的方式明確房產(chǎn)的歸屬，該約定對(duì)雙方具有法律約束力。

　　綜上所述，判斷房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，需要綜合考慮購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房資金來(lái)源、房產(chǎn)登記情況、貸款購(gòu)房情況以及其他特殊情況等多個(gè)因素。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取更具體、專(zhuān)業(yè)的法律建議。