在當今社會，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，許多年輕夫妻選擇共同購買期房作為未來的居所。然而，生活總有不測風云，若在期房交付前夫妻雙方因各種原因選擇離婚，這套尚未到手的房產(chǎn)便成為了一個棘手的問題。本文旨在根據(jù)最新的法律法規(guī)，為面臨此類困境的夫妻提供一份詳盡的指南，幫助他們合理、合法地處理未交付的期房。

　　一、明確期房的法律屬性

　　首先，我們需要明確期房的法律屬性。期房，即尚未建成或尚未交付的商品房，其所有權在交付前并不完全屬于購房者。購房者通過與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，獲得的是對未來房屋所有權的期待權。因此，在離婚時處理期房，實際上是在處理這份期待權。

　　二、法律法規(guī)依據(jù)

　　在處理夫妻共購期房離婚問題時，主要依據(jù)的法律法規(guī)有《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)、《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)以及相關的司法解釋。

　　《婚姻法》：該法規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割原則，即離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　《物權法》：雖然期房本身尚未成為物權，但預售合同所代表的期待權在法律上受到保護。離婚時，這份期待權的分割應遵循物權法的相關規(guī)定。

　　相關司法解釋：最高人民法院發(fā)布的關于適用《婚姻法》若干問題的解釋中，對夫妻共同財產(chǎn)的認定、分割等問題作了具體規(guī)定，為處理期房離婚問題提供了法律依據(jù)。

　　三、期房離婚處理的具體方式

　　協(xié)商分割：

　　在離婚時，夫妻雙方應首先嘗試通過協(xié)商來分割期房。協(xié)商的內(nèi)容應包括期房的歸屬、后續(xù)款項的支付、交付后的產(chǎn)權登記等。如果雙方能夠達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議，那么這份協(xié)議將具有法律效力，雙方應按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。

　　訴訟分割：

　　如果協(xié)商不成，夫妻雙方可以通過訴訟的方式請求法院對期房進行分割。在訴訟過程中，法院將根據(jù)《婚姻法》和《物權法》的相關規(guī)定，結合期房的具體情況，如購房時間、出資比例、貸款情況、子女撫養(yǎng)權等，來判決期房的歸屬和分割方式。

　　需要注意的是，由于期房尚未交付，法院在判決時可能會考慮期房的實際交付情況和后續(xù)款項的支付問題。例如，法院可能會判決期房歸一方所有，但該方需要向另一方支付相應的補償款;或者判決雙方共同擁有期房，待交付后再進行具體的產(chǎn)權分割。

　　貸款處理：

　　如果期房是通過貸款購買的，那么在離婚時還需要考慮貸款的處理問題。一般來說，貸款應由獲得期房所有權的一方繼續(xù)償還。如果雙方都有償還能力且愿意共同承擔貸款，也可以協(xié)商由雙方共同償還。但需要注意的是，貸款的處理應與期房的分割相協(xié)調(diào)，確保雙方的權益得到保障。

　　子女撫養(yǎng)權與期房：

　　在離婚時，如果雙方有子女且子女的撫養(yǎng)權成為爭議焦點，那么期房的分割也可能受到子女撫養(yǎng)權的影響。法院在判決時可能會考慮子女的居住需求和生活環(huán)境，將期房判歸擁有子女撫養(yǎng)權的一方所有或優(yōu)先使用。

　　四、實際操作中的注意事項

　　保留證據(jù)：

　　在處理期房離婚問題時，夫妻雙方應保留好與購房相關的所有證據(jù)，如購房合同、付款憑證、貸款合同等。這些證據(jù)將有助于證明雙方的出資情況和購房意愿，為協(xié)商或訴訟提供有力支持。

　　咨詢專業(yè)人士：

　　由于期房離婚問題涉及法律、財務等多個方面，建議雙方在協(xié)商或訴訟前咨詢專業(yè)的律師或財務顧問。他們可以根據(jù)具體情況提供針對性的建議和指導，幫助雙方更好地維護自己的權益。

　　理性溝通：

　　盡管離婚可能帶來情感上的沖突和矛盾，但雙方在處理期房問題時應保持理性溝通。通過坦誠地交流彼此的意愿和訴求，雙方更有可能達成共識并和平解決問題。

　　五、結語

　　夫妻共購期房未交付而離婚的情況在現(xiàn)實生活中并不罕見。面對這一困境，雙方應首先明確期房的法律屬性，并依據(jù)最新的法律法規(guī)來處理問題。通過協(xié)商或訴訟的方式，雙方可以合理、合法地分割期房，確保自己的權益得到保障。同時，在處理過程中，雙方應保持理性溝通并咨詢專業(yè)人士的意見，以更好地解決問題并減少不必要的糾紛。