建筑工程施工合同糾紛：最新法律法規(guī)視角下的解析與應(yīng)對(duì)

　　建筑工程施工合同糾紛是建筑領(lǐng)域常見(jiàn)的法律問(wèn)題，涉及合同效力、工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工期等多個(gè)方面。為了規(guī)范此類糾紛的處理，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》(法釋〔2020〕25號(hào))，并于2021年1月1日起正式實(shí)施。本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，從法律角度對(duì)建筑工程施工合同糾紛進(jìn)行深入解析，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

　　一、建筑工程施工合同糾紛概述

　　建筑工程施工合同糾紛是指因建筑工程施工合同的簽訂、履行、變更、終止等過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。這類糾紛往往涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和技術(shù)問(wèn)題，處理起來(lái)較為棘手。根據(jù)最新司法解釋，建筑工程施工合同糾紛的處理應(yīng)遵循以下原則：依法保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，促進(jìn)建筑市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　二、合同效力認(rèn)定

　　合同效力是建筑工程施工合同糾紛處理的首要問(wèn)題。根據(jù)最新司法解釋，建筑工程施工合同存在以下情形之一的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效：

　　承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的：這是為了保障工程質(zhì)量和安全，防止無(wú)資質(zhì)或低資質(zhì)企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)。

　　沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的：這種行為屬于掛靠行為，同樣違反了建筑市場(chǎng)的準(zhǔn)入規(guī)則。

　　建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的：招標(biāo)投標(biāo)是建筑市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的重要方式，違反招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　三、工程價(jià)款結(jié)算與支付

　　工程價(jià)款結(jié)算與支付是建筑工程施工合同糾紛中的核心問(wèn)題。根據(jù)最新司法解釋，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定結(jié)算工程價(jià)款。如果因設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿こ塘炕蛘哔|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。此外，司法解釋還規(guī)定了工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，即在發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款時(shí)，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　四、工程質(zhì)量與保修責(zé)任

　　工程質(zhì)量是建筑工程施工合同糾紛中的重要問(wèn)題。根據(jù)最新司法解釋，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，承包人請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。但如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，且修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收仍不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，承包人還應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和質(zhì)量要求履行保修義務(wù)。

　　五、工期延誤與順延

　　工期延誤是建筑工程施工合同糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題。根據(jù)最新司法解釋，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況予以認(rèn)定。如果因承包人原因造成工期延誤的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果因發(fā)包人原因造成工期延誤的，如未及時(shí)提供施工圖紙、施工場(chǎng)地等，承包人有權(quán)順延工期，并要求發(fā)包人承擔(dān)因此造成的損失。

　　六、實(shí)際施工人的權(quán)利保護(hù)

　　實(shí)際施工人是建筑工程施工合同糾紛中的特殊群體。根據(jù)最新司法解釋，實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。這一規(guī)定旨在保護(hù)實(shí)際施工人的合法權(quán)益，防止其因合同相對(duì)性原則而無(wú)法主張權(quán)利。

　　七、應(yīng)對(duì)策略

　　針對(duì)建筑工程施工合同糾紛，當(dāng)事人可以采取以下應(yīng)對(duì)策略：

　　合同簽訂前嚴(yán)格審查：在簽訂建筑工程施工合同前，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格審查對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況，確保合同的合法性和有效性。

　　明確合同條款：在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)明確約定工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工期等關(guān)鍵條款，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　加強(qiáng)合同履行管理：在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)加強(qiáng)管理，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量符合要求。同時(shí)，及時(shí)保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。

　　尋求專業(yè)法律幫助：一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律幫助，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　八、結(jié)論

　　建筑工程施工合同糾紛是建筑領(lǐng)域常見(jiàn)的法律問(wèn)題，涉及合同效力、工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工期等多個(gè)方面。為了規(guī)范此類糾紛的處理，最高人民法院發(fā)布了最新司法解釋，為糾紛的解決提供了明確的法律依據(jù)。當(dāng)事人在處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，采取合適的應(yīng)對(duì)策略，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。